Жилищно-коммунальное хозяйство — совокупность служб, обеспечивающих население комфортными условиями для проживания в многоквартирных и частных домах. Каждый плательщик ежемесячно вносит оплату по квитанциям за использование водопровода, отопление, электроэнергию, утилизацию бытовых отходов.
Однако, на практике, расчет оплаты за услуги ЖКХ связан с определенными трудностями. Собственникам жилья следует очень внимательно следить за своими коммунальными платежами. Это позволяет избежать переплат и спорных ситуаций из-за незаконных долгов. Расчет коммуналки опирается на тарифы, действующие в данном регионе, и на показания счетчиков.
В этой статье мы рассмотрим варианты расчета оплаты за коммуналку в зависимости от оснащенности дома учетными приборами.
Вариант 1. Счетчики полностью отсутствуют
Сегодня установка индивидуальных приборов учета является обязательной процедурой, но возникают ситуации когда по объективным причинам установить счетчики невозможно, например, ветхие водопроводные трубы и другие механические препятствия для монтажа ИПУ. Следовательно, штрафов за отсутствие приборов нет, но жильцы получают квитанции на квартплату с повышающим коэффициентом. Так, нормативы потребления воды, газа и электричества были установлены еще в СССР и с тех пор практически не изменялись.
Нормативы потребления коммунальных услуг доступны на сайте Правительства вашего региона/субъекта. Там же находятся нормативно-правовые акты, устанавливающие нормы по газу, электричеству, воде и отоплению на 2020 год. Если вы живете без счетчиков, то расчет происходит по формуле: тариф х норматив х количество жильцов.
С частным домом более-менее понятно, но если расчет коммуналки производится на общедомовые нужды, то квитанции обязательно должны быть указаны:
• площадь конкретной квартиры;
• площадь всего помещения;
• площадь, входящая в общее имущество жильцов.
Пример расчета коммуналки на ОДН:
- Находим долю общего имущества, приходящегося на одну конкретную квартиру: площадь квартиры делится на общую площадь дома и умножается на площадь, в которую входят места общего пользования. Так, площадь двухкомнатной квартиры, в которой живет семья из 3 человек, составляет 40 кв. м, площадь дома — 2000 кв. м., а площадь мест общего пользования — 500 кв. м. В доме отсутствует лифт, поэтому норма на ОДН сосавляет 0,71 кВт на 1 кв.м./месяц. Норматив потребления в данном случае составляет 82 кВт*ч в месяц на одного человека. Тариф на электричество, для примера, составляет 2,77 рубля.
Найдем стоимость электричества за индивидуальное потребление: 2,77 х 82 х 3 = 681,42 руб.
Плата на ОДН: 40/2000 х 500 х 0,71 х 2,77 = 19,67 руб.
Всего, по квитанции за месяц жильцы этой квартиры должны будут заплатить 701,09 руб.
Вариант 2. Есть общедомовой счетчик, но нет индивидуального
С 2017 года вступил в силу закон о новых правилах расчета оплаты коммунальных услуг из общедомовых нужд. В квитанции обязательно присутствуют показания общего счетчика, суммарные показания количества потребленных ресурсов по жилым и нежилым площадям, определенные по показаниям индивидуальных приборов учет и по нормативам (для тех, у кого нет счетчиков), разница между показаниями общедомового учета и общим объемом потребления по всему дому.
Оплата за коммуналку будет считаться таким же образом, как и в первом варианте, только особенности расчета платежа на ОДН отличается: площадь квартиры делится на площадь дома, а результат необходимо умножить на разницу между показаниями общедомового учета и суммарным количеством потребленного ресурса по всему дому. Полученный результат умножают на действующий тариф.
Рассмотрим пример: семья (3 человека) живет в двухкомнатной квартире площадью в 40 кв. м. Площадь дома как и в предыдущем расчете — 2000 кв. м. Показания общедомового счетчика — 1500 куб. м воды. Суммарное количество потребления воды по жилым и нежилым помещениям в доме — 1100 куб. м. Разница составляет 200 куб. м., и она распределяется по всем жильцам в соответствии с занимаемыми ими площадями. Норматив потребления услуг на использование водопровода в 2020 году — 6,40 куб. м.на 1 человека/месяц, тариф на холодную воду (условно) — 30 рублей/1 куб. м.
Плата за индивидуальное потребление: 30 х 6,40 х3 = 576,00 руб.
Плата за ОДН: 40/2000 х 200 х 30 = 120 руб.
Всего за воду, в месяц: 696, 00 руб.
Из данного примера видно, что разница между показаниями общего счетчика и суммарным потреблением воды оказалась большой, из-за чего плата за услугу возросла, в сравнении с первым расчетом. Виной тому могут быть утечки у соседей, либо в некоторых квартирах живет гораздо больше человек, чем фактически прописаны, поэтому в месяц они могут выливать в разы больше, чем установлено нормативом. А «неучтенные» кубометры воды увеличат платеж на ОДН.
Какие права существуют у собственников квартир, когда ОДН несоразмерно высокие? Одно из самых эффективных решений в данном случае — создание комиссии по проверки количества фактически проживающих людей. Кроме того, крайне желательно все-же установить индивидуальные счетчики в каждой квартире.
Вариант 3. Есть индивидуальный счетчик, но нет общедомового
Расчет оплаты за коммуналку по ИПУ в многоквартирном доме имеет свои тонкости и нюансы. Так, в судебной практике были случаи, когда жители МДК судились с ЖКХ, пытаясь доказать, что если у них есть индивидуальные счетчики, то оплату должны рассчитывать исходя из их показаний независимо от того, установлен общедомовой прибор учета или нет. Такие иски, как правило, заканчиваются ничем, так как судебные органы принимают решение о том, что права истцов не нарушаются. Согласно постановлению Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708, если в доме отсутствует общедомовой счетчик, значит ОДН рассчитываются по установленным нормативам. Таким образом, эта правовая норма призвана стимулировать граждан к монтажу ОДПУ и ИПУ.
В квитанции должны быть указаны показания индивидуального счетчика. Например, расход газа составил 15 куб.м. Значит, это количество умножается на тариф и получается стоимость индивидуального потребления в месяц. Оплата за ОДН же происходит как в первом примере. Результаты суммируются и получается итог.
Вариант 4. В доме есть ОДПУ и ИПУ
Это самый оптимальный вариант: споров с ЖКХ, как правило не возникает, так как ОДН практически равен нулю. Вот почему стоит оборудовать все жилые помещения приборами учета.
