Любое помещение с множеством квартир обслуживает подкреплённая организация. Не каждый житель будет вникать в вопросы управления и относится к этому лояльно. Однако и не все сотрудники разбираются в законах по управлению помещением, и не каждый придерживается нормативам по ремонту. А некоторые ремонтные услуги не всегда качественно выполняются, хорошо было бы, если жители могли бы самостоятельно проводить контроль над сотрудниками.
Какой закон регламентирует ремонт в многоквартирном доме?
Любые компании ЖКХ, которые проводят обслуживание жилого помещения, должны заключать документ с гражданами, что проживают в доме. Договор является документом, который подтверждает взаимоотношения компании и жильцов. Если бумагу составить с соответствием всех правил и требований по инспекции, то обязанности будет выполнять организация для дома, которым управляет. В бумаге прописываются процедуры, которые включают в себя список, объёмы и время выполнения.
Если человек желает узнать больше информации о проведении работ компанией, то он может упираться на официальный нормативный документ, который составлен от Постановления Госстроя номер 170. В этом документе человек сможет увидеть все требования и правила проведения мероприятий в многоквартирном помещении. При этом даже есть указания на то, что обязана выполнять компания и если не проводятся, то жители могут обратиться в специальные органы с жалобой.
Что входит в перечень ремонтных работ?
Существует такое понятие, как текущий ремонт МКД, и он обладает определённым списком, которые должна проводить управляющая организация. Работы должны проводиться в поставленное время и выполняться качественно, самое главное, что сдачу устанавливает не компания по своим желаниям. Время обсуждается между гражданами на общем собрании, всё закрепляется документом, что потом отдаётся компании.
Текущей не называет, то мероприятие, которое проводится, когда необходимо и устраняются поломки. Такая процедура должна быть спланирована заранее, чтобы улучшить состояние помещения и поддержать порядок. Ремонт проводится, как минимум 1 раз в год, насколько будет часто проводиться, будут решать жильцы и при этом обсуждать с компанией лично.
Ремонт включается во всём помещении, например, крыша или подвал. Если происходят неполадки в квартире, то разбираться с этим нужно самостоятельно и не ждать помощи от компании. Прежде, чем начинаются процедуры, которые оплачиваются заранее в квитанции, управленцы должны обойти помещение и проверить участок.
Сотрудники обязаны пометить отдельно в бумаге информацию о том, где присутствуют нарушения и повреждения, после составляется список мероприятий и способы решения. Граждане имеют право контролировать специалистов и следить за тем, как протекает процесс. Каждый человек должен знать о том, какие процедуры входят в починку помещения.
Список ремонтных работ:
• укрепление опоры и закрытие трещин, которые находятся на крыше. также малярные процедуры и починка водосточной трубы;
• укрепление перекрытий и починка деталей;
• монтаж фундамента, покраска деталей, очистка вентиляции, избавление от влаги;
• устранение трещины, что на стене и малярные процедуры;
• восстановительный процесс архитектурных предметов;
• починка окон или отдельных предметов;
• усилители перегородки и заделывание;
• замена пола;
• очистка вентиляции;
• подравнивание потолков и отбеливание;
• подготовка отопления к определённому климату;
• прочистка водоснабжений и проверка;
• очистка мусорных проводов;
• устранение проблем в печи;
• высадка деревьев, приборка территории, покраска деталей на площадке рядом;
• проверка работоспособности лифта и техническое обслуживание.
Текущий ремонт включает в себя широкий спектр, которые организация должна выполнять вовремя. При этом если сотрудники откажутся проводить мероприятие, то жильцы могут обратиться с жалобой в специальные органы. В этом случае они смогут отсудить права и компенсацию, если тем более в помещении будет всё очень плохо. Каждая компания должна делать так, чтобы система функционировала постоянно, поэтому граждане должны прослеживать за сотрудниками и проведение мероприятий.
Дополнительный ремонт
Стоит отметить, что граждане могут обратиться со списком выполнения других работ, которые необходимы для поддержания помещения. Бывает, что отдельная коммуникация не функционирует и её необходимо осмотреть, починить или заменить. Список, таким образом, изменяется и мероприятие необходимо включить в перечень. Если в многоквартирном помещении действительно происходит серьёзная неполадка и это требует профессионализма, то упускать такое нельзя. Необходимо обратиться в организацию и немедленно решить вопрос.
Если замена будет производиться раньше того времени, когда наступает капитальный ремонт, то граждане этим самым облегчают ситуацию. Стоит отметить, что отдельные мероприятия не будут связаны с текущим ремонтом. Поэтому денежные средства будут изъяты из общего бюджета, который формируется от жильцов дома, а именно за капитальный ремонт.
Иногда те, кто оплачивают коммунальные услуги, принимают участие в том, чтобы восстановить состояние дома. Это в основном происходит тогда, когда компания бездействует и наносит ущерб гражданину. В этом случае может попробовать обратиться в суд и разрешить вопрос на законном основании, особенно, если дело касается потопа в квартире из-за неисправности крыши и другие причины, по которым жилец начинает страдать и портиться имущество.
Но всё, же не стоит забывать о тех, процедурах, которые должны выполнять профессионалы вовремя и обращаться к ним тогда, когда это необходимо.
Какие работы не будут проводиться?
Однако существуют и требования к жильцам, а именно то, что они не смогут потребовать от компании. Есть определённый список, которые сотрудники не обязаны выполнять в многоквартирном доме. А именно, индивидуальная собственность никогда не будет подвергаться ремонту (отдельная квартира). Если конечно будут основания, как потом, тогда организация обязана возместить ущерб.
При этом жильцы дома должны сами устраивать собрание и требовать с компании ремонтных работ, если коммуникация функционирует и не требует замены, но проблема возникла, то виноват будет гражданин. В этом случае остаётся лишь отсудить права и посмотреть, что из этого выйдет.
Ремонт многоквартирного дома требует особого подхода, каждый жилец помещения должен знать о том, какие мероприятия проводятся компанией. При возникновении неполадок, нужно заранее составить список и заверить его подписями. Договор составляет между гражданами и управляющей компанией официально в письменной форме. После чего производится проверка и мероприятия по монтажу и ремонту. Нужно быть внимательным при заключении договоров с организацией, чтобы все мероприятия по ремонту поводились в срок и качественно.
